杭州摇号买房手续是什么?二手房买卖不通过中介交易有哪些风险?
时间:2023-05-09 10:19:12来源:全球经济网

杭州摇号退房流程?

发出退房通知:购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;办好各种手续:开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

1、住户携带身份证及住房协议前往西安市保障房中心开具退房申请单。(如代办需提供委托书两份及委托人与被委托人身份证复印件各两份);

2、住户携带退房证明填写退房承诺书,退房原因应如实填写;

3、住户携带水电气退费单去找楼管验房;(注:退房时要将房屋还原至交付房屋之前的样貌,以《装饰管理规定》为准。)

杭州摇号买房手续是什么?

购房的手续:

签认购协议,付定金,签正式协议,付购房款,办理过户手续。缴纳的税收:商品房以合同备案日期为准;二手房以登记受理日期为准。如下:

1、90平方以下普通住房:契税2%

2、90平方-144平方普通住房:契税3%

3、144平方以上高档住房:契税:5.5%

卖房提成一般是几个点?

中介提成一般是1%-3%之间。业务员提成一般是10%-20%。不同中介公司,提成不同,大公司提成一般少点,小公司提成多点,大公司的锻炼机会多点。据一个内行人介绍,按照中介的相关规定,中介收取的是房屋总价的3%,也就是说卖出一套100万的房子,中介至少能拿到3万元的提成,这个相比于售楼小姐来说,是相当可观了。但是大家可能忽略了一点,这个只是中介方收取的费用,实际上到中介个人手里的钱也是少的可怜的。

二手房买卖不通过中介交易有哪些风险?

1、交易主体的风险。

具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房,比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。

2、交易房屋的风险。

这种情况很多:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的房屋;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

标签: 杭州摇号买房手续 二手房买卖 杭州摇

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